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刘晓博 | 香港挥刀“自宫”,李嘉诚一天损失200亿!

来源:tttmoney    发布时间:2018-02-18 18:25:06


117日,香港地产股的“黑色星期一”。

 

在“从价印花税”大幅上调消息的打击下,香港的“本地房地产股”全面下挫。其中李嘉诚的长实地产大跌8.8%,今年一天就损失市值196亿港元:


 

郭炳江郭炳联家族的“新鸿基地产”大跌9.88%,市值损失330亿港元:


 

郑裕彤家族的“新世界发展”大跌9.03%,市值损失83亿港元:


 

李兆基家族的“恒基地产”大跌5.79%,市值损失96亿港元:


 

笔者粗略统计了一下,香港“本地房地产股”市值最大的10家公司(除上述四家外,还有九龙仓、太古地产、信和置业、会德丰、恒隆地产、嘉里建设),117日一天之间,合计损失市值接近1000亿港元。

 

香港地产股之所以出现股灾,是因为上周五(114日)傍晚,港府突然宣布从115日开始,把房地产交易的“从价印花税”从1.5%8.5%不等(房子越贵,税点越高),一步上调到了15%

 

此次加税主要针对两种人:1,非香港永久居民,在香港购买住宅;2,香港永久居民,购买第二套或者以上住宅。

 

此次加税幅度相当大。此前我在专栏里给大家介绍过,香港房屋在买卖过程中,会产生3种印花税。除了刚刚说的“从价印花税”,还有主要针对“非香港永久居民”征收的买家印花税,税率也是15%。此外,如果卖方持有房屋不超过3年,还要缴纳“10%20%”的“额外印花税”。

 

也就是说,如果一个内地居民到香港购买一套1000万港元的住宅,卖方要求实收1000万,那么买方最多需要支付500万元的印花税,最少也要300万元的印花税。仅这次加税,就增加了75万元。

 

201210月,面对日益上涨的楼市,港府推出了“双辣招”,也就是推出了上面说的“买家印花税”和“额外印花税”。在这一举措的打击下,香港楼市由牛转熊,消停了将近4年。

 

今年2季度以来,香港楼市开始回暖,就连李嘉诚在“脱亚入欧”几年后,也罕见地出手拿地。此外,内地居民到香港投资性买房也大幅增加,香港官方数据显示,9月香港楼市非本地买家交易共有250宗,达到14个月以来的最高值,其中内地买家占比为 31%

 

112日,来自海南的“海航集团”旗下公司,在启德地块拍卖中,一举战胜了将近20家竞争对手,创造出了每平米14.53万元的“楼面地价”。市场普遍预测,未来的房子将卖到每平米24万港币。


上图中红色箭头所指,就被海航集团拍出天价的“启德地块”的大致位置

 

更值得警惕的是:在启德地块的拍卖中,20来家竞拍者中有四成是内地开发商。这说明,在预期增强,内地楼市调控收紧的情况下,巨额的内地游资开始虎视眈眈盯上了香港市场。

 

所以,在113日我就发出警告:内地人傻钱多,如果蜂拥而入,香港房价可能失控!

 

没有想到,香港政府此次出手如此的果断、迅猛。

 

“从价印花税”新政出台后,市场普遍预期香港楼市这一波回暖将夭折。据彭博报道,花旗的分析师7日在报告中表示,预计香港房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。德银认为,香港楼市成交量将从高位下跌50%,预期明年楼价将跌11%

 

而这,正是绝大多数香港居民希望看到的。所以,毋庸置疑,港府此举深得人心。

 

今天,香港还有一个大消息:全国人大常委会全票通过了《全国人大常委会关于香港特别行政区基本法第一百零四条的解释》,对打击“G独”将产生重大、积极的作用。

 

在这样的大背景下,香港楼市维持平稳,拒绝“过江龙”和资产泡沫,显然意义重大。


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