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重磅!房产再加税,多伦多下周出更狠招式,加税7%!

来源:superlifeca    发布时间:2019-10-07 21:31:46

(超级生活丁其报道)11月25日,多伦多地产局(TREB)发布一篇报道,透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中,考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax,简称TLTT),多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax,简称LTT)新政,将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%,还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高,换言之,新税制将会影响所有的房产,包括初次购房者也要增加4%的税率,其他购房者平均则加税7%,豪宅加幅更大。

房屋土地转让税修改要点

据地产局TREB透露,下周这份加税报告将会递交到多伦多市执行委员会(City of Toronto’s Executive Committee ),报告建议,多伦多市明年2017年预算案中,为了协调省土地转让税调高的税率,考虑将多伦多土地转让税进行一系列修改,具体包括:

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,提高土地转让税率。

2、首次购房者的退税补贴政策,为了与省土地转让税4000元退税额一致,多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元。但是,由于物业价值从25万元到40万元的部分增加新的LTT税率,增加的退税补贴不能抵消增加的土地转让税。这意味着,首次购房者实际上将会失去利益,因为在新增的25万-40万TLTT利率下,4,000元的补贴实际相当于物业价值368,000元的房屋上支付的市土地转让税TLTT。在现有的旧税率下,虽然最高补贴只是3,725加元,但相当于40万元的房屋价值免税。市政厅提出的建议还考虑将补贴额增加到4,475元而不是4,000元,这样将于目前购房者的现状相同(即如果购买多达400,000元的物业,首次购房者将有资格获得全额退款)。

3、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格,将由市议会决定。

4、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

新税制影响所有多伦多市购房者

多伦多地产局(TREB)对多伦多土地转让税率的变化表示关注,因为提议的这些变化将会增加所有多伦多购房者的成本,并且影响首次购买者最大。

这项多伦多市土地转让税(TLTT)提案是在住房负担能力受到严重关注的时候提出,并且与省政府最近旨在帮助提高住房的负担能力而推出的土地转让税变化相抵触。

目前,多伦多市所有屋型(包括独立屋,半独立屋,排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元,根据现有的旧税制,购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业,将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT,另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税,两级转让税总共23,000元。

如果实施新税制,一间77万元平均价格的多伦多房屋的购买者,将要额外支付多750加元的土地转移税给市政厅,相当于7%的的增幅。首次购房者将向市政厅支付额外的475元,相当于增加4%。另外,去年市府预算案中,已经额外增加75元土地转让税行政管理费( Land Transfer Tax Administration Fee )。

安省土地转让税 VS. 多伦多市土地转让税

从2008年开始,多伦多市前市长苗大卫通过征收市土地转让税,税率与安省土地转让税类似。

安省财政部长苏善民(Charles Sousa)11月14日下午在安省立法会上发表秋季经济报告,提高安省豪宅的土地转让税,超过200万加元的部分省土地转让税提升至2.5%,同时增加首次购房者最大退款额2000元至4000元。新政将于2017年1月1日生效。


图:2017年1月1日实施的省LTT税率表

而多伦多目前的旧税率表中,没有25万至40万这级税率,从5.5万至40万一律只收一个百分点。


图:目前多伦多土地转让税的旧税制

根据多伦多地产局的说法,下周递交的新税制将会与省府的新税制一样,增加25万-40万一级新税率。

11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率,对普罗大众没有影响,首次购房者还增加2000加元退税补贴额。

但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率,意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税,相当于影响所有购房者。

近月新政回顾

8月2日,卑诗省开始实施所有外国购房者需要缴纳15%的房屋转让税。

10月3日,加拿大联邦政府宣布两大新规,修改主要住宅税务豁免(principal residence tax exemption)规则漏洞,打击外国买家。从10月17日起,所有有保险的按揭申请都必须进行房贷压力测试。

11月1日,多伦多道明TD银行调高房屋贷款基准利率至2.85%。15日,皇家银行RBC提升三年期、四年期以及五年期固定按揭利率,TD随后跟进。

11月中旬,温哥华市政府通过征收1%的房屋空置税,2107年实施。

11月14日,安省财长宣布提升省土地转让税200万以上部分。

11月24日,多伦多市长宣布将进入多伦多市中心的2条主要公路–当河谷高速公路(Don Valley Parkway,简称DVP)和嘉甸拿高速公路(Gardiner Express)引入道路收费,如果每车每次收取2加元,预计每年为市府带来2亿加元的财政受益。市长庄德利同时还宣布一项新的强制性酒店税,预计每年带来2000万收益。

本文参考:http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2016/nr_TLTT_changes_TREB_concerned.htm

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