【权威数据】11月伦敦房价走势出炉，全面解析伦敦地区性价比高的房产投资热区！

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伦敦房价收入比超全应平均水平

根据英国电讯报的最新数据统计，伦敦地区房价已经达到人均收入的14.2倍，伦敦地区的房产消费支付能力打破最低记录。这个比率是英国地区的平均水平。根据英国住房抵押贷款研究公司Hometrack的研究表明，从2009年到现在，伦敦的房价上涨了 86% ，上涨速度远超过工资涨幅水平。牛津、剑桥和布里斯托也有同样的情况，房价收入比例要高出全国房价收入比很多。 报告指出，英国其他城市的房价收入比例与长期平均水平一致，因此还为房价留出了一定上涨空间。

近年来，伦敦地区的房价一直呈上涨趋势，特别是内伦敦地区的房价拉高了整个伦敦地区的房价，因此很多人听闻伦敦房价那么高，不禁会疑问在伦敦买房有那么难吗？其实不然，在伦敦买房并不如想象中那么难，伦敦不同地区的房价也不同，近年来，伦敦非中心非一区的楼盘越来越受欢迎， 这些地区受到交通便利、新建改造项目、价格尚可承受 ， 以及工薪族家庭居住刚性需求等要素的支撑 ，逐渐成为伦敦房价涨幅最快的区域。接下来，我们来一起看一下11月份伦敦各行政区的平均房价，看一看那些性价比高，价格适中的投资房产地区。

11月各行政区房价走势

下面的图片是伦敦11月各行政区的房价，根据房价的高低依次从高到低排列，从左到右分别代表的是 行政区名字、11月平均房价、10月平均房价、月涨幅百分比、去年11月平均房价 以及年涨幅百分比。排在前五位的地区房价基本在 100万英镑或以上 ，尤其是排在第一位的Kensington and chelsea，平均房价已经超过 200万英镑。这些区域的特别是房价高，地理位置极佳，是好学区，交通便利。 但由于现在伦敦中心地区的高端房出售情况并不乐观，因此房价涨幅并不明显。

房价涨幅大的地区并不是最中心的区域，很多地方都是一区外正在重建改造的区域，比如Lambeth、Islington、Tower hamlets、sutton等等。其实，伦敦二区和三区正在 建设新的交通项目，改善公共交通网，加上正在改造的商业街和新建的购物中心的，更多的绿地空间 让这些区域成为大批投资者看好的地方，并且很多地区房价不高，是可以支付的起的，特别是三区的某些房产最低价格甚至从25万英镑开始，但是却可以买到比市中心公寓面积大很多的房产。对于没有特殊要求的买家，伦敦周边的改造规划区域是不错的选择。

重建改造区域盘点

Wandsworth

平均房价：786,596英镑

旺兹沃思Wandsworth。伦敦西南部、泰晤士河南岸，是伦敦的传统富人区，也是绿化最好的区域。近些年，旺兹沃思（Wandsworth）逐渐发展成伦敦具活力和最时尚的地带。近年来政府大力推行改建项目VNEB中的大部分区域都属于在旺兹沃思这一地区中，比如Vaxuhall和Battersea，人们耳熟能详的九榆树区域工程也是在这个区域里。在改造项目中，政府大力投资发展这一区域，打造全新的购物中心和河畔步行街，投资 4500万英镑 来整修这里的重要交通枢纽站Vauxhall地铁站。 巴特西已经是伦敦大规模的新兴住宅区之一 。、、。

Lambeth

平均房价：676,603英镑

兰贝斯Lambeth地区包括克拉珀姆Clapham、布里克斯顿Brixton、斯特里汉姆Streatham等热门住宅区。随着伦敦北部越来越多的区域进行新建改造，曾经被开发商忽略的兰贝斯区域也开始进入改造正轨。其中比较著名的有伦敦最大的重建区VNEB的北部，从北部的Battersea Power车站延伸到兰贝斯桥Lambeth Bridge，总面积为195公顷，将该项目将提供 18,000套住宅 。政府的重建项目使得兰贝斯地区房价近些年大幅上涨，上涨幅度名列伦敦行政区的前几位。根据CBRE的报告，2008年以前，河边新建住房的价格处于每平方英尺 500英镑 的区间，而现在接近 1,500英镑 ，二手房交易的溢价为25%。伦敦的住房短缺现象严重，兰贝斯地区的新建房产建成后必会供不应求。

Hackney

平均房价：649,869英镑

哈克尼－近年来，伦敦的经济飞速前进，政府投入大量资金在哈克尼区进行项目改造，致力于将该区打造成文化创意产业和新兴科技区。在2010年东部“硅谷”计划设想提出的同时，英国前首相卡梅伦就在东伦敦哈克尼区的Shoreditch地区成立了 支持科创产业的政府外组织“科技城（Tech City UK） ”，为以伦敦为首的相关英国城市里的科技创业者和企业创造有利的辅助条件。经历了将近20年的大规模的改造，该地区发生了很大的变化，房价也是水涨船高。英国自从1998年提出“创意产业”这一新概念后，创意产业跟随着老牌金融业发展的步伐，一跃成为被寄予厚望的新经济增长点。哈克尼区就是在这样的时代背景下逐渐脱颖而出。在过去20年里，哈克尼Hackney地区的平均房价大幅增长，到现在为止，需求量仍还在不停增长 ，特别是南边靠近金融城的黄金地段房价更是上涨迅猛。

Newham

平均房价：405,583英镑

纽汉姆区（Newham）位于伦敦东部，泰晤士河以北，上面所提到的这些地方都位于这个区域，近年来这些地点为纽汉姆区注入了新的活力，也让该地区的房价逐年增长，目前已经成为伦敦房价涨幅最快的区域之一。近年来，特别是2012年作为奥运会重点主办区域后， 英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造，其中包括交通、基础设置和治安等改善 。未来该区域的横贯高铁（Crossrail）全线开通后，从斯特拉福德出发到达伦敦西部地区时间大大缩小。因此，政府鼓励居民到该地区购房，并且这里也成为了首次购房者的重点购买区域，有大量住宅兴建。近几年来，Newham地区曾经多次成为月伦敦房价涨幅最快的行政区，房价增长稳定。

Lewisham

平均房价：469,076英镑

这里绝对是直接连接伦敦城区和伦敦东南部的Canary Wharf的绝佳地段。

这里另一个吸引人眼球的是重建项目，由Lewisham镇政府、大伦敦地区当局以及伦敦交通部门、Lewisham地产发展商共同打造，重建项目将完善镇中心的地区的设施。在此期间会增添许多新的商铺、饭店、酒吧以及新兴的娱乐设施，与此同时也会新增超过700多户住宅和一个公园。

Lewisham镇中心及其周边的改造重建属于伦敦东南最大的区域之一，未来具有振兴这个区域的战略意义。特别要提一下的是伦敦市政府规划延伸的 Bakerloo地铁线确定将途经Lewisham ，规划中的地铁Bakerloo line线路延伸工程将途径Old Kent Road地区，并于2030年开通至伦敦Lewisham地区，与此同时讲带来大约25000户新建住宅。因此该地区的房价也必将受到交通改善而顺势提高。关于更多bakerloo延伸工程戳：

Islington

平均房价：859,175英镑

伊斯灵顿区是在1965年时，由原本的伊斯灵顿与芬斯贝利（Finsbury）两个都会自治市（Metropolitan borough）合并而成，是个拥有185,500人口（2006年统计）的伦敦行政区。现在该地区最受瞩目的是位于Old Street 环岛附近的一个科技集群－“科技城”或“硅环岛”(Silicon Roundabout) ， ，将打造一个由科技和网络领域企业、初创公司和寻求在欧洲设立总部的海外公司组成的集群，因此被称为英国的“硅谷”。 伦敦政府该区域的开发作为市政规划的重头戏，众多科技巨头诸如谷歌、社交网站Facebook亚马逊、英特尔等都已或积极入驻该地区，这些巨头所带来的商务客户势必将带动该区租赁行业，从而引领房价上升。新型地带Angel和city road也提供了很多现代公寓楼。近年来这里的房地产市场前景非常好，房价也在上涨，因此吸引了大量居民前来投资。

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