“城领未来 远见南沙” 经济学专家论道资产配置 独角兽牧场来袭！香江国际金融中心写字楼重磅发布

2016年，中国楼市毫无疑问的大年，全国多城房价上扬，成交骤增，市场炙手可热。不过，从9月30日开始，调控政策如期而至，观望与冷却，再次成为主题词。

这种背景下，房子还能不能买，如果投资的话，又需要参考哪些指标。作为华南地区的首位城市，广州的走势如何，什么板块值得出手？

11月12日，由香江集团举办的《城领未来远见南沙：资产配置高峰论坛暨香江国际金融中心写字楼发布》，在珠江新城四季酒店举行。独立经济学家马光远，合富房地产研究院顾问黎文江，高力国际调研及咨询部董事陈厚桥等嘉宾出席。

虽然三位专家的研究领域不同，但结果却非常一致。如果投资，要选择人口流入的大都市，且写字楼比住宅更稳定。而南沙作为广州唯一的出海口、自贸区、以及国家级新区，优质项目的潜力不言而喻。

独立经济学家马光远，观点极为辛辣。他首先认为：9月30日以来，虽然各地出台楼市调控政策，但不是要打压房地产，而是遏制投机与高杠杆。毕竟房地产对GDP的贡献率达到8%。

马光远分析说，最近七年，中国楼市有三个周期，分别是2009—2010年、2013年、以及2016年。第一个周期是全民买房；第二个周期是改善性需求为主，第三个则是投资为主流。

在这三个周期里，中国600多个城市，楼价出现了分化。其中第一个是全国普涨；第二个则是重点城市；第三个已经出现二八分化，即20%的城市，20%的项目，价格上浮明显。

那么2017年以后，如果要投资房地产，如何选择呢？马光远认为未来将从二八分化，变成一九分化。只有人口流入的城市、经济基本面向好、楼市供需平衡的城市，才是值得投资的。

马光远的观点与黎文江不谋而合。作为广州楼市行尊，他亦认同人口，是房产投资的核心指标。

而作为自贸区、国家级新区、战略重要对接点以及广州城市副中心，南沙正在产业发展、市政投资的拉动下，实现人口快速增长。根据南沙区府的官方发布，至2020年，全区人口将达到130万，几乎是2年前的一倍。

这种背景下，南沙优质的商办物业将承接产业导入，人口导入的核心功能。网易房产截取阳光家缘数据显示，去年南沙迎来自贸区挂牌的元年，商办物业成交5202套，同比2014年上涨2.85倍。其中，香江国际金融中心去年开卖两栋Loft公寓，均受到市场追捧。目前，只剩少许尾货。

众所周知，在过去十年，是住宅投资的黄金十年，那么未来呢？

对此，黎文江分析说，以50年的时间长度，写字楼投资回报比住宅更稳健因为其受限购、限贷、限外、限价、限签等因素少。

而在广州南沙，这一点更明显，毕竟南沙是自贸区，国家级新区，广州唯一城市副中心，特别是自贸区挂牌近一年半来，南沙的发展有目共睹。

统计数据显示，南沙已引进世界500强企业68家，新增注册企业18278家，航运物流和服务企业1200多家，金融和类金融企业1345家…，毫无疑问，这些企业的进驻，将产生大量的写字楼需求。

数据最具说服力。黎文江评估南沙自贸区100㎡甲级写字楼，总价约180万元，平均租金有100元/㎡/月。而广州市区100㎡的普遍住宅，总价约250万元，平均租金是50元/㎡/月。

来自高力国际的陈厚桥，对写字楼运营、管理、投资有着多年研究和管理，他和黎文江有着同样的判读。

在他看来，写字楼的投资要义包括：中心区位、交通方便、定位独特、品质营造、以及国际化的管理。

陈厚桥认为，位于南沙自贸区蕉门河中心区，又享受总部经济聚集区及金州商圈利好，毗邻地铁4号线金洲站和飞沙角站的香江国际金融中心，符合他对优质写字楼的评价标准。但让他印象深刻的是，项目建立的内部办公生态圈，以及70%自持物业。

老板一个冷漠的眼神，足以让爱焦虑的你产生诸多联想——我做错什么了？位置是否不保了？加薪是否无望了？越想越焦虑，直到食不甘味。何苦呢？只要把老板交待的事尽力做好，就算老板挑剔了也不必紧张。一是顺其自然，二是早做打算。只要有本事，何苦受制于一个人。

其实，香江国际金融中心所在的南沙，无论是马光远、黎文江，陈厚桥、还是香江控股集团执行总裁谢郁武，都表示看好。

在论坛上，马光远称，南沙这个地方，如果未来真正按照自贸区的标准去做的话，把产业、把城市的规划真正做起来的话，你还发愁写字楼没人要？只要做得不错就没有问题。

谢郁武亦分析说，南沙自贸区的体量，比前海蛇口以及横琴自贸区的总和还要大，更充足的土地空间支持南沙综合发展方向。同时，南沙是广州唯一临海的区域，有25公里长的海岸线，是珠江口上的天然良港，其所依托的经济腹地要远远大于横琴和前海。

另外，从定位看，前海与香港比邻，横琴毗邻澳门与香港，两者都是粤港合作的平台，难免形成竞争关系。而南沙位于珠三角的集合中心，“左右逢源”，可以跳出“港澳”面向世界。

这种背景下，香江国际金融中心写字楼的推出，可谓正当其时。而项目的打造，运营理念，又突破创新，别具一格。

谢郁武透露说，和很多企业不同，成立26年的香江集团，在实业发展上颇有造诣，这决定其不仅是个会建房子的开发商，更是深谙企业发展需求的筑梦师。

同时，香江几乎取得金融行业中全部牌照。并提出亚太金融生态圈战略，以自贸区金融综合体为载体，构建一个联动香江自身以及金融合作伙伴资源的平台，打通上下游产业链。如今，分别位于前海、横琴的香江金融中心与横琴·金融传媒中心已先后亮相并迎来写字楼封顶。加上南沙香江国际金融中心，将率先形成辐射广东自贸区的金融平台。

未来，香江还将在北京、上海、天津、成都、长沙等地继续布局商业项目，最终形成一个全国联动、面向全球的亚太金融生态圈。有亚太金融生态圈战略作为依托，再加上南沙地处珠三角的几何中心，可辐射南中国海经济圈，因而香江国际金融中心一出生就风华正茂。

当然，其最亮眼之处，还在于被打造成独一无二的独角兽牧场，软硬件配套也是高标准。

独角兽原本是投资行业，尤其是风险投资业的术语，指的是估值超过十亿美元的创业公司。“独角兽牧场”则指香江集团提供优质服务，为进驻南沙的企业，创造腾飞的条件。

在硬件方面，金融中心打造智趣联合办公空间，同时推出创想大厅，并引入电商大网购平台“金海马商城”、以及跨境电商展示大厅、路演大厅、企业会客厅，打造充满创想的企业展示中心。

同时，项目拥有4.5米层高自由空间、6部高速电梯以及10米高恢弘大堂，匹配高端商务办公环境。

软件方面，则是根据独角兽企业创新定位，提供进化沟通能力、创新能力和推广能力的平台。不久后，香江国际金融中心将与腾讯大粤合作，推出企业加速器服务。

此外，天使基金、天使大会亦在筹划之中，而香江金融、健康产业，也将为独角兽护航，不要忘记了。香江国际金融中心，由全球物业管理五大行之一的高力国际打理，高力国际在自贸区方面的经验非常丰富，其将整合世界房地产行业专家资源，将香江国际金融中心打造成南沙标杆性写字楼，肯定是最高端、最专业的。

创新未来，触手可及。目前，香江国际金融中心即将在12月推出135~2000㎡智能写字楼，可灵动组合，现正接受诚意登记。