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阿玛尼成形,范思哲破土,海椒市飞出一窝金凤凰!

来源:cdsbfcb    发布时间:2019-11-07 18:26:46

命途多舛的阿玛尼公寓终于有了确定的声音。近日,成都商报房产记者路过海椒市莲桂路时发现,一直空空矗立在河边的两栋阿玛尼塔楼已经基本完成外墙立面的铺设,项目进入最后的竣工环节。置业顾问介绍,样板间将在11月底正式开放。同时之前一直宣传的要在旁边建的文华东方酒店和范思哲公寓也已经开始破土动工。


加上旁边刚刚起来的望江名门和建成的望今缘,顺江路一线的豪宅氛围已经成形。但对阿玛尼这个命途多舛的项目来说,在今年的房地产大牛市过后才亮相,是否将因为这次的遗憾错过又陷入市场沉寂?

 

 


三个东家两次易手,成都阿玛尼修了十年

 

阿玛尼公寓项目的开发着实波折,中间既经历了多次转手,期间又不断被曝出停工等传闻。从2006年项目拿地到现在,这个项目已有足足10年。


据了解,2006年,融通世纪拿下该项目用地,直到2010年才正式动工,最初项目命名为成都天玺,定位“亚洲最高纯居华宅”,但很快却整体转让给合展集团;合展集团接手之后,工程进度快速推进,项目随之封顶,但在2012年8月左右却传出停工消息,各种猜测甚嚣尘上。

 

直到2013年2月,门里集团在2013年全球战略的发布会上正式公布:“门里集团已经全面接手天玺项目,已经确定将其打造成‘天玺国际风尚服务式住宅’,以222米的高度成为锦江畔双塔地标。”天玺的再次易主事件才算尘埃落定。




2013年12月,阿玛尼集团宣布旗下阿玛尼室内设计工作室和门里集团独家携手,在中国成都设计并打造豪华住宅项目。同时,官方宣传还表示这是乔治·阿玛尼设计的首个中国房地产项目,乔治·阿玛尼将带领阿玛尼室内设计工作室设计双子塔大楼内的阿玛尼艺术公寓的住宅单位、公共区域和共有设施。成都阿玛尼艺术公寓从此便广泛叫开。


但门里接手项目后,工程进度缓慢。据人民网等报道,2014年9月,门里集团又被曝出现金流短缺,无法偿还2013年由恒丰银行兜底、分别向天津银行济南分行、天津滨海农商行融资的3笔表外业务,本息合计40亿元。因此,项目一直断断续续,直到目前基本竣工。


一期样板间11月底亮相

二期3幢项目也已破土动工


从今年年初开始,阿玛尼的整体施工速度明显加快。记者观察到,从楼体顶端开始自上而下铺设的外立面,去年很长一段时间都只停留在楼顶部分。但今年很快就完成了全部外墙铺设。




成都商报房产记者(微信号:成都商报房产发布,cdsbfcb)昨日走访项目现场时发现,除了已经完成铺设的大楼外墙,项目的园林建设工作也在开始施工,多棵高大的棕榈树已经在小区矗立起来,营造出一番别致的景观风情。


项目围墙也已经成型,不过与普通围墙差异颇大,全部是镂空工艺的金属材质工艺,看上去不但沉稳大气,艺术感也蛮强。同时项目周围都满是代表阿玛尼品牌的“A”型标志,给人很强的视觉冲击。


不过因为现场没有开放,记者只是通过打通案场的预约接待电话,从销售工作人员那儿得知“样板间开放在预计11月底,但不确定所有户型的样本间都能准时开放,具体开售时间还没确定。”

 



同时,记者还在现场一处围墙公示上看到其二期项目也已开始动工,其实准确工程名称为“顺江路333号综合体项目”,总共70万方,包括一栋88层高的333米高楼和两栋70层245米的塔楼组成,而这与之前一直宣传的天玺二期“东方荟萃”系列,即门里准备打造的与阿玛尼艺术公寓比肩的一座文华东方酒店超高层和两栋范思哲公寓的规划相呼应。


最低单价4万元/㎡起

天价高层公寓谁来接盘


根据阿玛尼艺术公寓官网介绍,项目是乔治•阿玛尼先生设计的首个中国房地产项目,双子塔大楼内的阿玛尼艺术公寓的住宅单位、公众区域和共有设施都由阿玛尼室内设计工作室设计,部分公寓内部家具也为阿玛尼定制,原汁原味地呈现阿玛尼的艺术风格和美学特质。

 

作为中国第一座阿玛尼公寓,其在价格上也远远高出成都市场标准。据阿玛尼艺术公寓在香格里拉临时展厅的工作人员介绍,“加赠送面积,项目户型实得80~300㎡,套一到套四都有,全部用阿玛尼产品。”


而价格则因为不同配置,差异颇大,在每平米4万~8万间浮动。据熟悉项目的相关知情人士介绍,“价格差异悬殊主要是因为配置不同,不同的配置售价不一样。”


比如初级配置与普通精装房差不多,有固定家具,比如固定在墙上的柜子,这种就是40000元/平米。中级配置则配备了全套阿玛尼品牌的活动家具,售价预计在70000元/平米。高级配置则会带全套软装、饰品,比如地毯、窗帘、床垫、台灯等,可以直接拎包入住,售价预计在80000元/平米,可能将成为成都单价最高的高层公寓。


对于这种远高出成都市场的价格,能否在当地受到认可?阿玛尼的销售人员表示:“阿玛尼艺术公寓不与成都任何项目做对比,面向客群也主要针对北上广的外地客户。”




“房产大牛市”消退

姗姗来迟的阿玛尼未来如何

 

所有人都知道今年前三季度房地产市场经历了一次大牛市,成都豪宅市场也如此。据四川中原数据监测,成都10月豪宅市场成交面积14.38万㎡,环比上升65%,同比上升337%;成交均价19996元/㎡,环比上涨12%,同比上涨28%。


连之前一直滞销的九龙仓擎天半岛和伊泰天骄都在今年开始大量出货。四川中原的监控数据显示,九龙仓擎天半岛今年已经销售了28套,是去年的3倍多。伊泰天骄10月份卖了31套,今年截至目前则已经去化116套。




除了没在“房产大牛市”及时抓住市场,阿玛尼推售要面对的还有周边海椒市老旧的配套和杂乱的环境。怎样说服高端客户花近千万买一套被大量老旧小区包围的高层公寓也确是个不小问题。


但也有业内人士表示,阿玛尼此时推售也有不少有利因素:“一是海椒市周围及顺江路一线已经形成了一片包括望江名门、望今缘的豪宅阵地,可以相互借势抵消周围环境老旧的不利因素;此外,经过今年这一轮房价上涨,阿玛尼的房价在此时的购房者看来,也就并不是那么高不可攀了。”


阿玛尼最后的命运到底会如何?成都商报房产发布将持续关注。