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千万别和河西比! 下半年这4盘领涨全南京

来源:house365nj    发布时间:2019-02-10 19:53:53
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听闻南京多板块叫板河西!

而且很是嚣张

有胆量与河西较量

赶紧去瞧瞧!


城东PK河西中 最高放风价5万

1、8月30日,银城东岳府首开,成交均价破40000元/㎡

2、城东“前地王盘”新城璞樾钟山喊出了50000元/㎡的放风价

3、银城君颐东方预计10月份首开,放风价超4万/㎡

鼓楼滨江PK河西南 最高均价3万8

1、中冶盛世滨江9月初加推,成交均价为38800元/㎡

2、深业滨江半岛预计在10月底加推价格也将“参考”中冶盛世滨江

3、9月4日,纯新盘恒大首开,均价34900元/㎡


不止是房价,开盘现场的人气也直逼河西!


比得过?下半年河西这4盘领涨全南京


虽说现在南京许多板块都在类比河西,但是你要知道他们类比的却是限价下的河西!目前,zf要是不解除限价令,那么突破限价只有这一个办法:新盘上市


河西南两月无盘加推 2大纯新盘欲高价上市


1、金地中心风华 放风价38000元/㎡

(建邺区江东南路与龙王大街交汇处)

项目规划:项目共分为A、B、C三个部分。其中,A地块规划5栋住宅,总共800多套房源,两栋商业;B地块规划一座幼儿园;C地块规划3栋公寓、2栋办公,以及一座商业楼。

最新动态:目前已确定首开3号楼,两梯四户,主力面积为 98/120/140㎡,其中98㎡有120套,120㎡有60套,140㎡有60套,共240套房源。目前有消息传项目已开始定存,关心的购房者可去售楼处咨询。


2、绿地华侨城滨江星晖  均价:待定

(河西南部鱼背地块)

住宅项目规划:整个项目共分两期,一期7栋楼(26-28F)共计1014户,二期9栋楼也是1000余户,整体体量总共有30万方,预计开发周期为2年半左右。


最新动态:预计首开1、6、7、8号楼(这4栋可能性比较大),预计10月底11月初公开售楼处,预计12月份首开。


河西中唯一纯新盘放风超5 打造纯四房


1、保利天悦 放风价:超5万/㎡

( 东至乐山路,南至应天大街,西至苍山路,北至清河路)

项目规划:整个小区共9万方,规划建设7栋住宅,4栋小高层,3栋高层,共516套;以及项目会所的建设。


最新动态:项目打造110㎡-230㎡纯四房房源预计9月底10月初将举行项目发布会,11月公开售楼处及样板间,最快12月首开面市


江心洲稀缺纯新盘 放风价超4万


1、胜科星洲府 放风价:40000元/㎡-42000元/㎡

(建邺江心洲中部星月街)

项目规划:整个小区共11栋住宅3-13号楼,约336户。除了3、4号楼为11、10层,其余全都为7层。

最新动态:项目售楼处已公开,御庭主力95㎡和135㎡户型、兰庭为125-165㎡户型。据悉样板间正在进行软装,公开时间待定,项目首开信息待定。


看完河西4大纯新盘价格,是不是为之一颤!

当然……这还不是最可怕的。




即使800万全款也快售罄了 曝房号最新标价!



金隅紫京府近800万全款在售的9号楼170㎡楼王,仅剩极少量房源。不得不感叹,南京有钱人真多,应了金隅那句“府上皆人物”!



卖房号的事自上次登报以来一直没消停(真假不知,各位购房者还是老老实实买房最靠谱)

近期,听闻河西南有楼盘的房号卖至65万+!假设你买100平的房源,相当于每平米涨了6500元,加上河西南限价35000元/㎡,这样你买到手均价高达41500元/㎡


为什么河西单价这么高还这么多人买?

为什么河西大几百万的全款房源也要告罄?

为什么河西炒房号事件屡屡发生?



1
看得见的发展 河西CBD成华东地区第二大商务区



河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体,形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。其中,河西中央商务区(河西CBD)是华东地区第二大中央商务区,仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

河西新城十几年来从农郊到现在的金融中心,看得见的发展更让人安心。自此,河西也就成为有钱人争前恐后想挤进的区域,进驻河西成了身份的象征。



2
河西二手房房价稳中求升 最高超新房1万/平



建邺二手房均价自去年8月的20375元/㎡到今年8月均价30851元/㎡,均价涨近1万元/㎡。


举个栗子

河西中部

仁恒江湾城最近一次开盘均价在4.5万元/㎡,二手房最新成交价是5.86万元/㎡,单价差13600元/㎡

华新城最近一次开盘均价4.2万元/㎡,二手房最新成交价是4.5万元/㎡,单价差3000元/㎡。


河西南

五矿崇文金城新房最近一次开盘均价3.5万元/㎡,二手房最新成交价4.4万元/㎡,单价差9000元/㎡;

海峡城新房最近一次开盘均价3.2万元/㎡,二手房最新成交价3.7万元/㎡,单价差5000元/㎡。



一个区域的楼市是真火还是假火,二手房成为考量的主要因素!


3
河西建“城中之城” 如此高档还有谁?


刚刚闭幕的南京金秋经贸洽谈会,获得了149个项目签约。其中不下20个是城市商业综合体项目,城市商业综合体是城市化的标志之一,被称作“城中之城”


以河西为例,除了建成营业的新城市广场、苏宁广场、环宇城、万达广场、河西中央商场、金奥中心等,苏宁睿城、河西金鹰天地广场、乐基广场、升龙汇金中心、华侨城欢乐滨江、凯旋城广场、金润国际广场等一批综合体项目都在加速推进中

其中金鹰天地广场明确,针对河西中高档人群需要提高配套档次和质感,再复制成熟的零售百货。

4
河西高端系成群 房价不涨?难!


以前人们买房子只是是本着有个遮风挡雨的家就好了,现在人们买房子可不是那么简单了。一梯一户?配备中央空调、新风系统吗?物业好么?家具品牌高档么?小区绿化?……


河西自然也顺应时代潮流,前有仁恒江湾天成豪宅标杆,下半年打造的这些楼盘普遍都是开发商旗下TOP系!


金地中心风华——风华系

①、风华必备中国风元素,例如项目门庭就采用了三进式围合布局

②、智能化:南京首个“刷脸入户”的社区、方便车辆进出与管理的智能道闸、实现手机远程操控家中空调等电器设备,以及在房中安置摄像头实时监控等。


绿地华侨城滨江星晖——绿地海珀系

①、绿地“海珀系”定位为“城市中心”“轻豪宅”,项目比仁恒江湾城更靠近江边,顶级江景豪宅

②、目前该系列产品已进驻上海、西安、成都、南昌等多个城市。上海在售的代表项目:绿地海珀玉晖,均价8.5万元/㎡;绿地海珀黄浦,均价10万元/㎡

保利天悦——天悦系

①、天悦为保利地产系统内高端产品系。外立面将全石材干挂.

②、室内设计由台湾知名设计师邱得光亲自操刀,将会呈现新东方巴洛克主义的设计风格;精装方案还未完全确定


下半年除了这些高端系要上市,未来2年内河西还有那么多地王……


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