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南京新房库存告急,二手房价暴涨!铁心桥二手房一夜涨7000元\/㎡?

来源:xfx-expert    发布时间:2019-02-10 20:44:43




今天是土拍的的第三天,所有开发商都进入了疯狂模式,前两天有8块宅地进入了最高限价,据现在为止,所有宅地全部战线拉长到9月23号摇号决一雌雄。

地价是未来房价定价的重要参考,高地价将拉动房价高涨,在本次拍地后,可以预见未来无论是新房价格,还是二手房价格都要突破天际。





现房出售?南京未来两年新房供应量处在低位?



土拍三天,开发商集体嗨上天,所有宅地全部进入摇号环节。

然后,造成的后果就是......

根据土拍新政规定,达到限价的90%地块均要求按照现房销售!

也就是说,这几天拍卖的地块最早也得在两年后入市。换句话说,两年时间房价翻一番,我大南京未来房价真是不可限量!

然而另一个问题来了,这几天拍出的地块全部现房销售,那这两年里,南京的房子够卖吗?

南京网上房地产数据显示,南京商品房库存只有22586套,房源库存处于低位。

 

南京前九个月一共售出商品房103358万多套,平均每个月售出约11490多套,以现在的去化速度,南京商品房只能卖大约59天。

在现在的南京楼市,供需关系一直处于不平衡的状态,现有的房源以及前一段时间拍出的地块在新房供给上,基本上满足不了购房者的需求。未来一段时间里南京新房的供应量将维持在一个低位。

 

值得一提的是,在新房价格上,因为有限价令的存在,短期内新房价格不会产生巨大波动。这是政府对房价的调控政策,也是购房者买房的好时机,然而这种情况也有可能导致开发商捂盘不卖,等待地王入市或者是限价红线上调的情况。这样恶性循环,最终只会导致新房房源持续减少。

南京9、10两月上市的部分楼盘:


新房不够卖,作为新房替代品的二手房就迎来了春天!



借着地价东风,二手房房价涨涨涨......



新房要两年入市,那么中间的这段时间,二手房的春天来了。

根据数据得知,南京二手房的价格一向是略高于南京新房价格南京新房8月均价在18913元/,而二手房的8月均价在23276元/


(南京两年二手房、新房房价走势) 

根据二手房和新房两年内均价走势图可以发现,二手房和新房涨势相当,而在价格上,南京二手房价格略高于新房价格,而中间的差价也一直保持在4000元/上下浮动。

南京新房价格受政府管控,受如限价等政策影响,二手房市场交易相对自由,部分学区房可卖到6万/㎡,因此拉高二手房均价。

其次,在每一个地王出现的时间点上,二手房房价涨势明显上扬,可以预见本次拍地之后,二手房涨幅将有一个新的跳跃。
不同于被上市时间和限价令限制住的新房,没有限制的二手房房价,可以在两年间提前透支地价,将二手房的房价涨上去。



南京近1-8月成交量来看,南京每逢拍地前夕二手房交易总会有增长。本次土拍之后,二手房市场短期内会迎来新一轮的火爆,量价齐涨不是说说而已。

土拍后,二手房小区涨价惊人

土拍近几天有一小区二手房卖主强行涨价12万,遭到众人吐槽,也是土拍带来的二手房房价预期的变化。


土拍前,小区成交价格;


土拍这几天,小区新挂二手房价格,一夜之间,二手房小区价格上涨了大约7000元/㎡。



根据房价地图,可以看到当下南京各区二手房价格:

 

土拍到现在为止,所有的住宅地地块均达到最高限价,地价将带来新一轮的房价涨势,根据未来新房价格,未来二手房可能价格:

 

 (根据365土拍后房价,小编按照差价推出,只供参考)

土拍前,根据国家统计局数据,南京二手房价环比连涨了18个月。土拍之后。二手房房价预测涨幅将再上一个台阶。



南京二手房价十八连涨

2015年3月,环比涨0.5%,同比跌2%
4月,环比上涨0.6%,同比跌1.9%。

5月,环比上涨0.2%,同比跌2%。

6月,环比上涨0.7%,同比跌1.1%。

7月,环比上涨0.7%,同比上涨0.5%。

8月,环比上涨0.5%,同比上涨1.6%

9月,环比上涨1.0%,同比上涨3.7%。

10月,环比上涨0.3%,同比上涨4.6%。

11月,环比上涨0.8%,同比上涨5.3%。

12月,环比上涨0.9%,同比上涨6.3%

2016年1月,环比涨1.2%,居全国第七

2016年2月,环比涨1.5%,居全国第六

2016年3月,环比涨3.0%,居全国第七

2016年4月,环比涨3.5%,居全国第四

2016年5月,环比涨2.8%,居全国第三,仅次于厦门、合肥

2016年6月,环比涨1.9%,居全国第五

2016年7月,环比涨3.1%,居全国第二,仅次于合肥

2016年8月,环比涨3.6%,居全国第五




本次土拍之后,小编能给的建议就是,尽量早买新房,短期内,新房价格还在限价红线之内,而二手房房价势必会有很大变化。

如果还抱着“等等看房价会降”的想法,那么两年新房上市之后,买房的困难程度又会增加,因为地价就在那里,不增不减,面粉的价格上去了,面包的价格就降不下来


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(本文数据来源于365楼市、房天下

文章内容版权归新房线所有)

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