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以中考成绩作衡量 最终出手东城区文汇小学学区房

来源:xuepinxuequfang    发布时间:2019-02-10 21:48:15

目前属于海淀边缘区学区,只是想在东西城买个兼顾居住普通一点的学区。3月签合同,东环居苑,单价近7W,全部下来600+

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最终出手文汇的原因如下:

1、文汇初中连续5年大东城中考前5名,南片区基本年年第1

2文汇无高中,但是初中毕业生去向极好,以15年为例,近140人去了2中和5中(总人数300+),还有少量的西海顶级高中,50多人去汇文,80%以上的进入重点中学,只要娃不是太渣,出路应该都不错。

3、文汇的房子基本都是04年后的次新,个人认为风险低于老破小

4、文汇小学9年一贯百分之百直升,而且文汇是真正直升,这跟裕小直升被三帆收编的裕中方家实质直升国子监有本质区别,而且文汇权贵子弟少,学风朴实。

5、离学校极近,这是我非常看重的,基本下楼就是小学和中学,9年都不用动了,免去接送之痛。

6、性价比尚可,相比上地十万,五环外育新七万,个人觉得这片房价还不算高。

 

从年初到出手三个月的时间每天下班后都被黄绿中介带着到处看房中间经历无数,从西城到东城,看遍了大部分热点区域,以下是流水账。

先说西城,看了德胜片区的育翔、民团。实在是无法接受那种老破小,看得上的实在是买不起。接着集中看展览路片区,一度非常口水九和苑,无赖可选的房子太少。看了南露园、扣钟北里、车公庄北里,房子太老,环境也差,业主们还一个个心比天高。整个展览路片区基本没看上的房子,唯一动心的一套小三居还被人秒了。

接下来进入了近期一直很热的广外片区,看了朗晴园,但是两居都700W了,买不起,远见名苑回迁密度实在太大,放弃。而且实验二广外分感觉也一般。一度想买天宁寺小学的西豪逸景和广华轩,但是都没找到合适的房源。紧接着去看了三义里的依莲轩、西环景苑,曾经看上西环景苑的一套三居双卫户型非常好,无赖卖家强势要求全款。北小广分房子少,看了一套83平小三居,环境不满意,而且北小要求落户满3。最后来到大热的椿树馆,广安苑的90平小三居已经跟卖家谈了价钱,最后因为10W的差距谈崩

其实在看西城期间,也一直在看东城,重点看了四个区域朝内、和平里、广渠门和永外。首先看的朝内,因为上班在东二环,其实一直想买朝内。重点看新鲜片区,几个小区都是回迁,南竹竿一套东西小三居两个卧室遮挡严重,没想到最后居然还加价卖出去了。其他芳嘉园等几个小区单价已经很高。

和平里的青年湖直升171后价格翻番,房子少。看上和四的安外东河沿一套,业主要涨价放弃。其他看了砖角楼,房子实在不怎么样。和九的房子小区不错,单价很高。和三的西青年沟小区实在太破,无法忍受居住环境。安外花园上垄也都没合适的房子。

还重点考察了永外的一师附学区,小学很高大上,但是周边环境很糟糕。几乎出手城市亮点的西北向三居,无赖最后签字前卖家要求涨价10W,愤然拒绝。不过也很庆幸,因为城市亮点离学校很远,接送不方便,而且一师景山的初中也黄了。

最后说说广渠门这边吧,其实刚开始没想过要买这片,因为对这片不熟悉。第一次来到这个片区就迅速的作为主要的备选,最后是在广外跟这个片区选择。这片房源较多,关键是新,交通也不错,双轨交汇,离国贸也近,价钱相对西城并不贵。最终出手的房子几乎是抢的,上午挂下午就跟卖家签了,所以真的满意的房子出手一定要快。总之,买了就安心了,以后安心还贷了。

补充几个文汇缺点:

1、学校小,直升前是渣小,操场正准备修,但是不知道什么时候完工,小学目前要借用文汇中学教室。

2、调剂风险,直升前一个班都招不满,今年扩招1个班招了5个班,才解决了4老入学问题。往后一顺位都可能会被调剂。

3、划片改变风险,由于划片小区多,因此二环里的小区有可能被划出,不过其他划片有花市、板厂,都还不错。

4、有几个小区有噪音污染,临铁路或2环。如果买文汇,建议购买远洋和东环,这两个小区离学校最近房子也新,划片调整风险几乎为零,而且不临二环和铁路。

本文来源:水木ssd80

 

家长精彩评论:

hspony:这片区域曾经也是我选择的重点啊,感觉除了临二环主路太近外,几乎没有弱项

dingding98:小学没操场,有点难以接受。

gy325:东环是这片性价比较高的,离学校近,不临街,户型好。

softwarehard:当初也是看了一大圈,觉得学校很村的感觉,关键是太吵了忍不了,最后选了广渠路南的一个小区,今年划到培新了

nicerita:城市亮点西北三居我也看过,后来打算买东南的,不过实在受不了那种步行也要堵的交通放弃了。广渠门外虽然临二环铁路,但价格便宜,论性价比确实不错,恭喜!

tybbhero:这片我也看过,东环居苑综合考虑性价比挺好的,停车是路边可停。一年大概要4000


小编说:

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