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买房抢不过现金买家? 那是你不知道这7招

来源:xcv822    发布时间:2019-04-13 21:13:04


如果你不出去走走

你就会以为这就是世界


与房地产投资者竞争,须懂得打赢出价战。(Getty Images)


与房地产投资者竞争,须懂得如何出价。(Getty Images)


房地产投资者目的是争取划算交易,懂得出价,方能与其竞争。(Getty Images)

与房地产投资者竞争并不简单,但是他们的重点是争取划算交易,所以虽然经常可以全现金收购,却可能出价偏低。以下几个方法,助你与投资者竞争,甚至击败他们:

出价高:打赢出价战的最基本方法,就是出高价。专家说,现金买家一定想以低于要价的价格买到房子,普通购屋者可开出与要价相同,或是略高的价格。

提供诚意金不要小气:所谓的“诚意金”(earnest money)是签署购买协议后放进托管帐户的钱,向卖方表示你有诚意买房子,不会退出,金额最好是买价的1%。投资人往往不提供诚意金,他们讨厌资金被占用,因为他们可能同时进行好几宗交易。

获得预先批准信很好,拿到预先审核信(pre-underwriting letter)更好:若与现金买家竞争,获得房贷预先批准,是争取卖方考虑你的出价的必要条件,但是你若能出示预先审核信更好,后者审核房贷文件的过程,比预先批准更严格,成交速度不会输现金买家。

把你的出价个人化:这个方法对卖主动之以情,让他知道你和你的家人会如何爱这栋房子。

取消贷款被拒条款:该条款让买方未获贷款或是估价低于出价时,可以放弃买房。你若取消该条款,定能引起卖方的注意,但你可能损失订金或是支付的房价过高。

缩短验屋时间:现金投资人往往接受房屋现况,所以成交更快。你可以与经纪合作,缩短验屋时间,但不要取消验屋,风险太大不值得。

接收房屋日期有弹性:投资人通常马上就要拿到房子,但是你可较有弹性,例如让卖主租回房子一段时间,以免他没地方住。

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